第一条  为进一步规范新建商品住宅工程先验房后交房活动，有效指导业主对房屋质量进行查验，依据省住房和城乡
建设厅《关于印发山东省住宅工程质量信息公示试点工作方案的通知》(鲁建质安字〔2020〕10号)、《山东省住宅工程质
量分户验收管理办法》(鲁建质监字〔2022〕1号)有关要求，制定本要求。
　　第二条  建设单位承担工程质量首要责任，应严格按要求负责组织实施住宅工程质量分户验收，未进行分户验收或分
户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。建设单位应在完成分户验收的基础上，组织参建各方竣工验收合格后开展
先验房后交房活动。
　　第三条  验房内容为业主购买的住宅户内及相应地下储藏室区域施工质量。
　　第四条  在组织先验房后交房活动前，建设单位应做好以下工作：
　　(一)根据项目具体情况，有针对性的编制活动实施方案，活动实施方案应至少包含以下内容：
　　1.活动举办时间、地点、拟参加户数；
　　2.活动开放区域、范围、质量信息公示内容；
　　3.活动安排流程、质量查验注意事项；
　　4.问题整改时限及向业主反馈时限。
　　(二)建设单位应通过邮寄通知、电话通知等有效方式，告知全体业主参加，当通过邮寄或电话通知无法联系到业主时，
可采用公告方式告知，公示时间不少于5个工作日。如业主因个人原因无法参加的，建设单位应做好记录。
　　(三)建设单位应准备不少于两套经审查通过的施工图纸及相关变更，供业主查阅，在活动现场公共场所设置公示服务
区，并向业主公示以下有关信息：
　　1.工程名称、结构形式、层数；
　　2.建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和项目负责人姓名； 
　　3.工程规划、图审、施工许可等相关建设证明文件；
　　4.工程竣工验收报告；
　　5.工程设计使用年限、质量问题保修年限、维修人员姓名及联系方式。
　　(四)建设单位应按照《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》有关要求，将分户验收内容、结论及验收单位人员签章
情况，以分户验收表的形式，建立“一户一档”电子档案，以二维码的形式在每户户内进行公示。
　　(五)建设单位应将每户配电控制箱(盘)内电气回路等标识清晰，给水、暖气管道应带压，涉水房间地漏、管根处应局部
围水。毛坯房还应将每户各房间净高净距测定点、暗埋水、电管线区域标识清晰，每户至少安装一个水嘴。
　　(六)建设单位应组织施工、监理单位配备土建、安装等相应专业人员陪同业主“一对一”进行查验，并提供必要检查工
具：空鼓锤、卷尺、靠尺、塞尺、激光测距仪、插座安全测试插头等。建设单位相关工作人员应分工明确、诚信礼貌，对业
主提出的合理诉求应及时解决，不得推诿扯皮。
　　第五条 业主验房流程及查验要点：
　　(一)业主在对房屋查验时，先扫描所购买住宅室内公示的分户验收二维码，了解参建各方分户验收有关情况，然后对照
分户验收内容对参建各方分户验收真实性进行核验。
　　(二)业主查验时提出的相关专业问题，由建设单位相关专业人员依据规范、标准及设计图纸进行解答，经确认的质量问
题，业主与建设单位约定维修时限，形成书面意见并双方签字确认，建设单位应在时限内彻底整改完成，问题整改情况经业
主签字确认后方可组织交付。
　　(三)毛坯房质量业主查验主要内容：
　　1.入户门
　　(1)入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破损，无明显划痕；
　　(2)门扇开关顺畅无异响，门扇无松动，门锁安装牢固，各五金件齐全无生锈；
　　(3)门扇开启角度等于大于90度。
　　2.户内地面基层
　　(1)地面基层无明显开裂，每处空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处；
　　(2)地面基层表面无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷。
　　3.户内墙面
　　(1)墙面无明显开裂，每处空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处；
　　(2)墙面腻子无明显刮痕、脱皮等缺陷。
　　4.户内顶棚
　　面层平整、线角顺直，无明显刮痕，无空鼓、开裂、污染等质量问题。
　　5.房间尺寸
　　每个自然间距墙端 0.2m处对房间的开间、进深方向各测2点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm；
对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm。
　　6.户内外窗
　　(1)外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，无异响松动，关闭严密；
　　(2)中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；
　　(3)纱窗安装齐全牢固，无破损；
　　(4)外窗四周无渗漏、渗迹；
　　(5)门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。
　　7.室内防水
　　地漏、管根处局部围水试验，厨房、卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚无渗漏，对应的楼下户相应位置顶棚无渗漏；
通过现场灌水检验地漏及排水管道应排水通畅。
　　8.室内电气
　　(1)户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识清晰；
　　(2)户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固，开关操作灵活，通过多功能电源检测仪检测各插座接线正确，漏
电保护开关跳闸灵敏有效；
　　(3)户内灯具安装牢固，点亮正常；
　　(4)卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染；
　　(5)户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。
　　9.室内水暖
　　(1)采暖系统带压交付，压力不小于0.4MPa,检查管道是否有渗漏；分集水器接口不漏不渗、固定牢固；根据设计要求
对客厅、主次卧、卫生间、书房等功能性房间作出相应回路标识；暖气片固定牢固、接地线设置齐全、连接可靠；
　　(2)供水系统管道、阀门及丝堵等接口处不漏不渗，每户至少安装一个水龙头，供后期装修使用。
　　10.水暖标识
　　(1)客厅、卧室地面分别标识采暖管道区域、供水管道区域，并标出水的流向(地暖工程除外)；
　　(2)厨房、卫生间在洗脸盆冷热水给水点、坐便器给水点，淋浴器冷热水给水点，预留坐便器排水口、洗脸盆排水口等
处做好冷、热水标识，朝上的排水管预留管口应做临时性的封闭，并做出功能性标识。
　　11.其他
　　其他需进行查验的内容及部位，业主可按照图审图纸及相关质量验收规范、标准进行查验。
　　(四)全装修房质量业主查验主要内容：
　　1.入户门
　　(1)入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破损，无明显划痕；
　　(2)门锁安装牢固，各五金件齐全无生锈，门扇开关顺畅无异响，门扇无松动；
　　(3)门扇开启角度大于等于90度；
　　(4)安防系统(对讲机)设置完备，使用正常。
　　2.室内门
　　(1)户内门安装方正、牢固，框扇表面无磕碰破损，无污染及明显划痕，框扇缝隙均匀一致；
　　(2)门吸安装牢固，开关正常，五金件齐全无生锈，关闭后门扇无松动异响。
　　3.户内块材地面
　　(1)块材地面平整、洁净，块材色泽基本一致，无裂纹、掉角、划伤、翘曲等质量缺陷；
　　(2)块材铺贴平整，嵌缝顺直密实，无明显空鼓，单块砖边角允许空鼓，但每自然间不超过总数的5%；
　　(3)踢脚板无空鼓，高度、凸墙厚度一致，上口平直；
　　(4)地漏周边坡向顺直，排水通畅无积水。
　　4.户内木地板地面
　　(1)木地板铺贴牢固、无松动，行走无异响，蹬地无明显起灰；
　　(2)木地板图案清晰，颜色均匀，无裂纹、划伤、翘曲、毛刺等质量缺陷；
　　(3)木地板踢脚线固定牢固，接缝严密，安装高度和凸墙厚度一致。
　　5.室内墙面抹灰
　　墙体表面无明显开裂，每处空鼓面积不大于400cm,且每自然间不多于2 处。
　　6.室内涂料墙面
　　涂料涂饰均匀，无漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷。
　　7.厨卫间块材墙面
　　块材墙面表面平整、洁净、色泽均匀，块材粘贴牢固无空鼓，嵌缝顺直密实。
　　8.壁纸壁布墙面
　　(1)距墙面1.5m观察，壁纸壁布各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不搭接、不露缝，且拼缝不明显；
　　(2)壁纸壁布应粘贴牢固无翘边，墙面表面应平整，无气泡、裂缝、褶皱等缺陷，表面色泽均匀，无污染，斜视无胶痕。
　　9.顶棚
　　面层平整，涂饰均匀，无裂缝、漏涂、透底、起皮、污染等质量缺陷。
　　10.房间尺寸
　　每个自然间距墙端0.2m处对房间的开间、进深方向各测2点，测量墙面净距；对房间4角点加中心点测5点，测量房间净
高(注：最大实测值与最小实测值之差不大于20mm)。
　　11.户内外窗
　　(1)外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，关闭严密，无异响松动；
　　(2)中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；
　　(3)纱窗安装齐全牢固，无破损；
　　(4)外窗四周无渗漏、渗迹；
　　(5)门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。
　　12.室内防水
　　地漏、管根处局部围水试验，厨房、卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚无渗漏，对应的楼下户相应位置顶棚无渗漏。
　　通过现场灌水，检验地漏及排水管道应排水通畅；卫生洁具固定牢固，检验马桶、洗手盆排水通畅、使用正常;水龙头、
阀门安装牢固、开启灵活，水流顺畅，接口处不漏不渗。
　　13.室内电箱
　　(1)户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识 清晰；
　　(2)户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固，开关操作灵活，通过多功能电源检测仪检测各插座接线正确；
　　(3)户内灯具安装牢固，开关正常；
　　(4)卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染；
　　(5)户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。
　　14.室内水暖
　　采暖系统带压交付，压力不小于0.4MPa,检查管道是否有渗漏，分集水器接口不漏不渗、固定牢固；根据设计要求对客
厅、主次卧、卫生间、书房等功能性房间作出相应回路标识; 暖气片固定牢固、接地线设置齐全、连接可靠。
　　15.其他
　　业主如有其它需进行查验的内容及部位，可按照图审图纸及相关质量验收规范、标准进行查验。
　　第六条 为更好地指导业主进行验房，主管部门将住宅质量查验要点制作成讲解视频，建设单位在组织活动时，将视频
“二维码”在活动现场公共场所公示，引导广大业主验房。
　　第七条 活动完成后，建设单位应将活动中业主验房户数、质量问题个数、整改完成情况、用户意见等汇总形成书面材
料，报送项目所属工程质量监督机构。业主因故未到场的，应书面说明情况。
　　第八条 因分户验收、竣工验收把关不严，导致项目存在较多质量问题的，依据相关法律法规严肃处理。